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明镜天法 | 二房东收钱不交房,租客索赔违约金,法院判了

正值毕业季,广州又迎来了新一轮“租房热”,不少毕业生的社会第一课就是租房。租房套路深,被骗的人不计其数,今天,天河法院就带你走进真实案例,一起学法懂法少踩坑!

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二房东收钱迟迟不交房?
法院判赔

2023年3月,刚毕业的丝丝在某社区APP上发了租房需求贴,寻找租房房源。没多久,叶某就私信她,表示有一套位于天河区某花园的一室一厅房子正在招租,租金为每月2800元。当天,两人就互相加了微信,并约定第二天去看房。

“这间房子很抢手的,已经有好几个租客问我什么时候可以看房。”看完房后,丝丝很满意,叶某也频频暗示房子非常抢手,催促丝丝赶紧定下。

想到自己确实着急租房,丝丝立刻与叶某签订了租赁合同,还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计1.4万元。

租房合同签订后,叶某声称她的亲戚病了,想找丝丝借6000元,但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。随后,丝丝询问叶某何时交房,叶某表示第二天要出差还没空处理,与丝丝商量后将交房时间定在了4月底。

然而,到了约定交房前3天,叶某又联系丝丝,表示她父亲去世了,需要将交房再延迟21天。眼看交房时间一拖再拖,丝丝越想越不对劲,再回想“新房东”此前还向她借钱“救亲戚”的举动,丝丝开始对叶某一系列奇怪反常的行为产生怀疑。丝丝随即在某社区APP上搜索了一番,这才发现有相关“被骗经历”的网友不在少数。

丝丝立即联系叶某要求退款,并支付违约金。经协商,叶某退还丝丝押金、租金等共计1.4万元,但拒绝支付违约金。丝丝遂将其告上法院,要求叶某支付违约金5600元。

天河法院经审理认为,被告叶某在合同约定时间未交付租赁房屋,构成根本违约,依法判决叶某赔偿违约金1400元。

房屋租赁合同依法成立
房东未按期交房构成根本违约

天河法院综合审判庭周梦瑶指出,本案中,丝丝与叶某之间的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效,双方均应按约履行义务。

被告叶某作为出租方,负有依约向承租人交付房屋的义务,其未能在合同约定的时间内交付租赁房屋,且无法对此作出合理解释,已构成根本违约。在着急租房搬家又无法“入住”租房的情况下,丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋,视为解除案涉租赁合同。对此,叶某应承担合同解除的违约责任。虽然叶某已退还相应租金、押金,但结合社会常理可知,其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处。

根据丝丝提交的网页截图等材料,可知叶某屡次使用类似方式收取承租人租金、押金,事后却以各种理由拖延不履行交房义务,其违约行为具有一定的主观恶意。综合考虑被告在本案中的违约情形、主观恶意程度及原告的损失等因素,法院酌定叶某赔偿违约金1400 元。

司法职能延伸发放《风险提示函》作监督

判决生效后,法官针对该房东多次通过网络平台进行低价骗租等问题,向涉案房屋所在街道发出《风险提示函》。

1.开展自主发布租赁房屋广告排查。组织居委会、物业公司等,对小区内部或网络平台自主发布租赁房屋广告进行排查,对已掌握可能存在一房多租、非法转租、骗取押金等风险的房屋,核实情况后及时清理。

2.强化防范租赁纠纷普法宣传。在租赁活跃的小区出入口、宣传栏、电梯等人流密集地张贴宣传海报,提醒租客选择正规中介机构或租房平台,对租房信息真实性进行核查,签订规范的租赁合同,谨慎选择租金支付方式,对出租方要求不合理高额押金或预付多个月租金保持警惕。

3.制发“租房必查提醒卡”。建议居委会、物业公司对已发布招租广告的房屋上门核实后,在房门放置“租房必查提醒卡”提醒租客如通过房东直租,需查看房产证、身份证等证件,确保房屋产权清晰;如通过二房东转租,需查看上一手租赁合同或房东同意二房东转租的授权材料,防止因二房东无权转租导致房屋被房东提前收回,引发纠纷。

法官提醒:
在外租房牢记这些要点

1.看房需细致,证件要检验

身份证、户口簿、房产证,看房三证不能少

中介、房东、二房东,核实身份很重要

街坊、邻里、小区居民,防人之心不可无

2.“好房”不怕晚,给钱怕太早

货比三家多看房,实地考察细看房

合同不要随便签,越是着急越出错

通情达理的房东多,这位“无缘”就下一个

请勿一时脑热,被骗追悔莫及

3.合同条款需明确,发现不对马上跑

定金、押金、订金、违约金,不同款项要分清

租期、租金、禁忌,重要事项要问清

回答模糊必追问,敷衍了事赶紧跑

广州市天河区人民法院 羊城晚报品牌传播中心
统筹执行|魏碧湖 贾蓉慧 文亚欣
海报设计|魏碧湖
文 | 记者 黎秋玲
通讯员 钟晓丹

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